30代大家の不動産『経営』-ホームステージング-

都内で新築・築古・シェアハウスなどを運営中の33歳♂
2017年よりスタッフを雇い始め、投資家から経営者へ。
大家業のかたわらホームステージング業も起業。大家の会も不定期開催中。

カテゴリ： ツール・情報


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うっす、ヤマちゃんです。
便利ツールってタイトルにするほどの話じゃないレベルの話です。


ワタクシ、携帯はiPhoneを使っているんですが、車で移動する時とかに読み上げ機能を利用して、
不動産SNS、楽待コラムや健美家コラムなんかをここ数年、ひたすらsiriに読み上げてもらってますw

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英語版Siriの声の名前は「Samantha」というらしいが、中身は婆さんらしいw


siriは専門用語とかには弱いんで、楽待は「らくたい」健美家を「たけびけ」とか読んだりしてしまうんですが、ここらへんはまぁご愛嬌ということで、今後のVerUPに期待です。

そんなsiriの話題を話していたら事務さんが、「私のsiri、男になったんです」とか言っていたので、マジか！っと思い興味本位で調べてみるとsiriは性別が選択できるほか、読み上げ機能用に「Kyoko」と「Otoya」という謎の選択肢が・・・

どうやら「Kyoko」と「Otoya」はmacOSに搭載されているテキスト読み上げ機能用の音声のようで、それがiOSのアップデートに伴い、読み上げ機能においても両方が使えるようになったということらしいです。
拡張版含めて音声は全8種類あるようなので、とりあえず一通り聞いてみましたが、iOSの中ではやはり聞きなれている女siriが一番しっくりきましたね。


そんなのを調べるうちにもっと面白い読み上げアプリなるものはないのか調べてみましたが、意外と面白いアプリは今のところ無さそうですね。
siriの音声も自由に変えられたらもっと面白いんだけどな～
声優さんとかタレントさんとかの声を利用できるように柔軟にしてあげれば、一部の層にバカ受けする気がしますがw


皆様だったらだれに読み上げてもらいたいですか？
よろしければコメント欄からどうぞw
あれ？ついに不動産ネタじゃなくなったなw



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体重は順調に落ちてきましたが、まだまだデブ部でレギュラー張ってますヤマちゃんです( ﾟДﾟ)
そろそろ、なんか面白いことでも企画したい気分になってきました。


さて今回は、大家さん永遠のテーマである空室対策を何と10秒でやってくれるというツールの紹介です。

こいつです。

チェックル！


2


大手賃貸情報サイトの掲載データから「どの物件」が「どのサイト」に「どの業者」によって「いつから」「いつまで」掲載されているか、クロールしてチャチャっと分析してくれるというツールです。


簡易検索の結果画面です。

・そもそも掲載がちゃんとされているか？
・ライバルと比較して露出度はどうか？

というのが一目瞭然です。

1



また、物件登録することで同時期に掲載した物件がどれくらい無くなったのか？という時系列で物件評価をする「残りモノ指数」という指標がチェックできます。


掲載1日目を100%とした場合、時が経つにつれてどんどん回りが成約していきますので、日を追うごとに70%,50%と残っている物件がどれだけあるのか？


これをチェックすることが出来ます。


そもそも時期が悪いのが原因なのか？それとも自分の物件に問題があるのか？ここがはっきりしますので、家賃変更の指標には持って来いですね。


こういうツールがどんどん増えると不動産も面白いですね！
スタートアップの皆様、どんどん作ってくださいませ！！


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ど～も、やっとゴルフスイングが戻ってきました。
でも100が切れないヤマちゃんです。

100kiritoku
全部該当してやがる・・・( ;∀;)



今回、またまたスターアップなお話。
皆さん、置配(おきはい)というのはご存知でしょうか？


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置配(おきはい)とは、、
客が配達時に不在だった場合、あらかじめ客の指定した玄関先や宅配ボックスなどに荷物を置くことで配達を完了するサービス。近年、再配達にかかるコストの削減のため、正規のサービスとして導入する宅配事業者やインターネット通販会社が増えている。
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不在だった時には荷物を玄関先に置いてってしまうというサービスですw
コンテナに鍵とか付けて利用したりします。



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毎度のことながらアメリカなどではすでに一般的です。


Amazonらの影響で宅配便の「再配達」が深刻な社会問題になっている背景もあり、日本でもやっと浸透し始めました。宅配ボックスに比べ初期費用も少ないですし、宅配ボックスであるあるな、「誰かがイタズラしました」とか「誰かが区画を占領している」なんてトラブルもありません。


ただなんとなく想像つくと思うんですが、知らぬ間に玄関先に荷物を置かれて、気づいたら盗難されてるなんてリスクも少なからずありますよね。



そこで、今回紹介するのがOKKIPAです。



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こいつは宅配員が所持している配達通知と連動しているアプリで、配達しましたよ！というのをアプリが知らせてくれるというサービスです。

アマゾンや楽天で商品を購入すると配送状況などもリストで表示してくれます。
いつ荷物が届くのか？というところがコントロールできれば盗難リスクも軽減できますよね。


またOKKIPA向けの盗難保険が東京海上日動から開発される予定です。
万が一に盗難されても、宅配物がバッグに預け入れされた時点から一定時間（24時間を予定）を対象に、受け取った宅配物に盗難保険を付保してくれますので、これなら安心ですよね。


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Makuakeではそっこーで完売でしたので、入居者のニーズはしっかりあるようです。


たまたまエリアが一緒で社長さんから「無料モニターやりません？」って話が来たんで、周りの大家さんにもすぐにご紹介しました。
ただ、どうやら数量を揃えるのが大変だったらしく、9月中旬にやっと完成品が届くそうです。



そして、あまりに反響多すぎたのか同じくモニター希望していた紹介者であるヤマちゃんは完全に放置されておりますw


流行りそうな予感があるので、今後も注目です(=ﾟωﾟ)ﾉ


いつか叙々苑でも奢ってもらうやん！


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ども、ヤマちゃんです。
前回の続きでIoT賃貸についてです。

今回導入したのがこちら、あらゆるリモコンを操作できる「スマートリモコン」
Nature remoです。
100000001003947758_10204


こいつでは何ができるかというと、エアコンなどリモコン操作を記録し、これ一台で色んなリモコンとしてを操作できます。
また、温度センサーなども搭載しており、コントローラーとしても優秀で、例えば、「部屋が暑くなったらエアコンを付ける」なんて自動操作が可能。もちろんタイマー機能もついてます。


スクリーンショット 2018-08-30 16.28.59


こいつがあれば照明、エアコン、テレビなど遠隔操作ができますので、
遠隔でシェアハウス内を操作出来てしまうわけでございますw
位置情報をトリガーとすれば、内見前に自動的にエアコンがついてるなんてことも出来ます。

HP_sensor3


about_nature_remo-02


登録作業なんかも簡単でアプリ入れて、Wifi設定して、リモコンをNature remoに向けて赤外線を発射するだけでございます！！

詳細はこちらを見てくださいませ↓↓↓
Nature remo



お値段何と、amazon価格で14,040円(miniなら8,618円)　※値段は変動してます
こいつ一台をちょっとメンテするだけで差別化できますし、入門編にはとても良い授業料ではないでしょうか？w

どこぞの業者は堂々とスマートスピーカを導入価格7万円とか意味不明なこと言ってますので、お気をつけて。

私もお試しで今回の社宅再生で採用してますので、実際使ってみてどうだったかまたブログで書いていきますね。



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台風が終わったかと思ったら、今度は地震。。大きな災害が続きますね。
命以上に大事なものはありませんから、余震も続いてますので冷静に行動して欲しいですね。
被害が少ないことをお祈り申し上げます。

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ども、ヤマちゃんです。


今回はいつものことながら大家さんの知らんとこで、大手さんは導入をコソコソと進めているIoT賃貸について書いていきたいと思います。


IoT賃貸とは、

体験レポ！　賃貸住宅で、IoTの恩恵を受けられる毎日がもう目の前にやってきた




要するにITの力を使って住宅環境をコントロールしていきましょうと言うことです。
例えば室内で、「おやすみ」 と声をかければ、エアコンや照明など決められた設定に基づいて、照明を暗くしたり、エアコンのタイマーを設定するなど、行うことができます。


また自分の位置情報を使って、家に近づいたらエアコンをつけたり、お風呂沸かしたりとこんなことも可能です。

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これだけでも生活がだいぶ変わりますよね。

内見時とかでも分譲業者であればあらかじめ物件に先に到着し、掃除や照明エアコン等をつけたりしますが賃貸物件ではそうはいきません。
でもIoT賃貸としていれば、こういったことも自動でやることができます。
細かい話ですが差別化できない単身用のワンルームなど、照明とエアコンが予めついているだけで、成約率は変わってきます。

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元SEとしてもこういう事にどんどんトライしていきたいわけでございます！

今後はどんどんと新しいシステムが導入される間隔が早まってきますので、知っている人と知らない人ではまた大きな差が出てくると思います。常にアンテナを張って、新しいことにトライして、こういった姿勢が今後より重要になってくるんじゃないかなぁと思っております。


ここら辺はIT業界のスタートアップの方々は非常によく知っているので、近いところにそういう方がいらっしゃると良いですね。


次回は実際の設定方法なんかを書いていきます。


この記事書いてた時はTATERUなんて騒がれてなかったから、今だと若干曰くつきな話やんw



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